【以案说法】商品房银行贷款失败 购房款还能退还吗?

更新时间:2022-09-26 已浏览:351 文章来源:本站 责任编辑:作者:原创


“林法官,太感谢您了!要不是您,我的购房款不知道什么时候才能要回来!”

微信图片_20220926114913.jpg

 近日,一起商品房预售合同纠纷案件的当事人臧某,将印有“公正廉洁 浩然正气 认真负责 爱岗敬业”字样的锦旗送至惠东法院稔山法庭,以表达对办案人员的感激之情。

 

2019年,臧某与惠州某房地产开发有限公司签订了《商品房买卖合同》,后臧某办理银行贷款被拒,未能按时支付剩余购房款。2021年,惠州某房地产开发有限公司向本院起诉臧某,要求解除双方签订的《商品房买卖合同》,并判令臧某向该公司支付逾期付款违约金。


经审理

惠东法院依法判决解除该《商品房买卖合同》,同时,因臧某违约,判决臧某向该公司赔偿涉案房屋总价10%的违约金。该案办理过程中,承办法官告知该公司在扣除违约金及案件受理费后,应当向臧某退还其已付购房款。


该案判决生效后

臧某按照判决要求向该公司支付违约金。在法院的敦促下,双方不日便办理了案涉购房合同解除及注销备案手续。然而,臧某的首付款,却迟迟没有到账。


“林法官,这可怎么办啊?”臧某无奈之下来到稔山法庭,寻求法官帮助。林法官当即与该公司取得联系,经多次释法说理后,该公司仍拒绝退还臧某剩余购房款。


面对臧某因购房款迟迟无法退还而愈发焦急的情绪,稔山法庭彭崇峰庭长与林耀驰法官耐心释法,引导臧某准备齐全相关材料向法院提起诉讼。7月27日,臧某向惠东法院提出诉讼,诉请该公司退还其剩余购房款、转让登记费、他项权证登记费、维修基金并支付相应利息。


得益于对案情的持续追踪及研判,林耀驰法官团队在案件受理后,迅速组织开庭审理,并于9月1日判决该公司向臧某退还剩余购房款、转让登记费、他项权证登记费、维修基金并支付相应利息,臧某的心中的“大石”终于落了地。

小人.png

法官提醒,购房者如通过按揭贷款方式支付购房款,在购买房屋前应保持审慎态度,综合衡量自身的情况,提前了解按揭贷款政策、自身征信情况是否符合按揭贷款审批条件等信息,避免在签订合同后未能按合同约定支付购房款导致违约造成损失。另外,在案件审理过程中,被告一方如有与该案相关联的主张,应尽可能在审理中一并提出,避免在本诉之后,还要另行起诉对方履行返还义务,产生不必要的经济损失和时间成本。


设为首页 加入收藏 返回首页 关于我们 联系我们